住宅ローンの借換えとは、現在契約している住宅ローンから、新たな金融機関で住宅ローンを組みなおし、 現在借りているローンを一括で返済することをいいます。

金利の高いローンから金利の低いローンに乗り換えることで、毎月の返済額や総返済額が大幅に減る可能性があります。

　

　

　

一般的に以下の３つの条件を満たした場合、月々の返済額や総返済額を減額できる可能性が高く、 住宅ローンの借換えをするメリットがあると言われています。

　

　

なお、月々の返済額を減らす代わりに、返済期間を短くすることも可能です。（長くすることは出来ません）
ただし、返済期間を短くする場合、注意点が2つあります。

　

　

　

※変動金利のため、将来市場金利が上昇すれば、返済額アップの可能性があります。
※借り換えには一定の審査があり、ご希望に添えない場合がございます。
※手続きの際、登記費用などの諸費用が必要です。借り換え時の借入金額は諸経費を上乗せした金額でシミュレーションしています。

　

　

　

国内金融政策による「マイナス金利」から低金利が続いています。
安倍政権で実行した“3本の矢”の第一の矢「大胆な金融緩和」では金利は低水準で推移しています。

　

金利が上昇するにしても、変動金利の推移を過去20年で見てみると、「店頭金利」は1994年の4％を最後に2％台が続いており、4％まで上がるような事態は考えにくい。変動金利の上昇幅と物価上昇率は同等に動くという説もあるが、変動金利の基となっている無担保コールレート・オーバーナイト物が短期間で2％も上昇するというのは低金利の今では可能性がゼロでないだけで、常識で考えにくく、仮に変動金利が2％も上昇するならば物価上昇率は2％では済まないと考えられることから、金利が大きく上がることは考えにくいと言われています。

　

　

＜フラット３５ホームページ内のグラフを引用＞

※ 主要都市銀行のＨＰ等により集計した金利（中央値）を掲載。 なお、変動金利は1984年以降、固定金利期間選択型（3年）の金利は1995年以降、固定金利期間選択型（10年）の金利は1997年以降のデータを掲載。

※ このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません。